多地首套房贷利率开启动态调整支持刚性住房需求

距离今年1月5日中国人民银行，中国银行业监督管理委员会决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制已经过去了十多天住房贷款利率下调了吗据《证券日报》记者了解，在动态调整机制下，九江，太原，唐山等部分符合条件的城市下调了当地首套房贷利率下限，部分首套房贷利率下调至3.8%

银行业内人士认为，伴随着动态调整机制的建立，预计未来会有更多城市下调首套房贷利率。

部分地方首套房贷

利率降到了3.8%

日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于建立首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。

根据通知，自2022年第四季度起，各城市政府可在每季度末，即上季度末至本季度第二个月，对当地新建商品住宅销售价格变动情况进行动态评估对评价期内新建商品住房销售价格环比，同比连续3个月下降的城市，分阶段放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限

日前，江西省九江市人民政府发布公告称，九江市首套商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR—30BP，自公告发布次日起执行后续评价期内新建商品住房销售价格连续3个月上涨的，从下一季度起恢复首套住房商业性个人住房贷款利率全国统一下限

此外，符合条件的城市太原，唐山均将首套房贷利率下调至3.8%工行唐山某支行信贷部工作人员告诉《证券日报》记者，已经接到上级通知，目前首套房贷利率为3.8%，包括新房和二手房

建行太原某支行信贷部相关负责人告诉记者，从本周起，首套新增住房贷款利率最低降至3.8%。

IPG中国首席经济学家白文熙对《证券日报》记者表示，动态调整机制有利于各地根据商品房销售价格变化的具体情况制定政策，充分利用住不炒的政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，从而促进房地产市场回暖，房地产行业回归平稳健康运行这一政策还是从资金端入手，希望通过打破商业房贷利率下限，降低刚需购房房贷者的资金成本，推动房价下跌3个月以上的城市，刚需积极入市

抵押贷款利率

还有下降的空间。

针对刚性需求的首套房贷调整政策从去年开始不断深化去年5月，中国人民银行，银监会发布通知，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点同年9月，中国人民银行，银监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确提出2022年底前，符合条件的城市逐步放宽首套商业性个人住房贷款利率下限此后，多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消了利率下限利率自2022年12月31日起执行

首套房贷利率动态调整机制的建立，实际上是之前政策的延续在业内人士看来，从2022年底前的阶段性放松，到动态调整机制的建立，支撑刚性需求，提振房地产市场信心的信号逐渐释放

RealData监测数据显示，截至1月16日，首套房贷利率低于4.1%的城市有11个，上月为19个对于房贷利率的后续走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，目前很多城市的房地产市场调整压力很大首套住房商业性个人住房贷款利率下限的调整，有助于更好地促进今后实际房贷利率的下调LPR本身还有下调空间，首套房贷利率下行的概率还是大的